Uporaba građevina
(Prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji N.N.76/07, 38/09, 55/11, 90/11)
Izgrađena zgrada čija građevinska (bruto) površina nije veća od 400 m2 i zgrada za obavljanje isključivo poljoprivrednih djelatnosti čija građevinska (bruto) površina nije veća od 600 m2 mogu se početi koristiti, odnosno staviti u pogon, te se može izdati rješenje za obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, nakon što investitor nadležnom upravnom tijelu dostavi za tu zgradu
- završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine i
- energetski certifikat, prema Pravilniku o energetskom certificiranju zgrada (Narodne novine 36/10, 135/11) i Tehničkim propisom o racionalnoj uporabi energije i toplinskoj zaštiti u zgradama (Narodne novine 110/08 i 89/09
Ostale građevine, može se početi koristiti, odnosno staviti u pogon, te se može izdati rješenje za obavljanje djelatnosti prema posebnom zakonu, nakon što nadležno upravno tijelo, koje je izdalo potvrdu glavnog projekta, izda za tu građevinu uporabnu dozvolu.
Uporabnu dozvolu izdaje Ministarstvo odnosno nadležno upravno tijelo, nakon što se tehničkim pregledom utvrdi da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno potvrđenim glavnim projektom, a osobito glede ispunjavanja bitnih zahtjeva za građevinu.
Zahtjev za izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor, odnosno vlasnik građevine.
Zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole investitor odnosno vlasnik građevine prilaže:
- presliku izvršne građevinske dozvole odnosno potvrdu glavnog projekta,
- podatke o sudionicima u gradnji,
- pisanu izjavu izvođača o izvedenim radovima i uvjetima održavanja građevine,
- završno izvješće nadzornog inženjera o izvedbi građevine.
- energetski certifikat, prema Pravilniku o energetskom certificiranju zgrada (Narodne novine 36/10, 135/11) i Tehničkim propisom o racionalnoj uporabi energije i toplinskoj zaštiti u zgradama (Narodne novine 110/08 i 89/09)
Ministarstvo, odnosno nadležno upravno tijelo će izdati uporabnu dozvolu za izgrađenu građevinu u roku od trideset dana od obavljenoga tehničkog pregleda ako je utvrđeno da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom, odnosno potvrđenim glavnim projektom.
UPORABA OVISNO O VREMENU GRADNJE
Mnogo je činjenica i zakonskih uporišta za uporabljivost objekta vezano za razoblje kada je objekt građen i kako je građen, pa slijedi:
- Objekti izgrađeni prije 15. veljače 1968. podliježu Zakonu o Općoj legalizaciji i kao takvi smatraju se zakoniti te da posjeduju Uporabnu dozvolu
- Objekti izgrađeni na temelju građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta kojim se dozvoljava građenje izdanog prije 19. lipnja 1991., tretiraju se kao da imaju Uporabnu dozvolu. Drugim riječima njihova dozvola gradnje ima status Uporabne dozvole
- Za sve objekte izgrađene na temelju dozvola za građenje izdanih između 20. lipnja 1991. i 01. listopada. 2007. nadležno upravno tijelo na zahtjev investitora odnosno vlasnika građevine izdaje Uvjerenje za uporabu kojim se utvrđuje da je građevina izgrađena u skladu s građevinskom dozvolom u pogledu vanjskih gabarita i namjene
- za objekte izgrađene nakon donošenja novog Zakona o prostornom uređenju i gradnji, koji se primjenjuje od 1. listopada 2007. godine, potrebna je Potvrda o dostavljenom završnom izvješću nadzornog inženjera o izvedbi građevine (< 400 m2) ili Uporabna dozvola (> 400 m2).
- Za sve objekte koji se legaliziraju prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (NN 90/11) , nakon dobivenog Rješenja o izvedenom stanju smatrati će se da u dijelu u kojem su dovršeni imaju i taj konačan akt legalnosti: Uporabnu dozvolu.
UPIS OBJEKTA U KATASTAR
Upis objekta u katastar i zemljišnu knjigu obveza je svakog vlasnika izgrađene nekretnine.
Objekt se upisuje na temelju izrađenog elaborata za evidentiranje zgrada ili drugih građevina.
ZA UPIS OBJEKTA POTREBNA JE:
- kopija katastarskog plana
- izvadak iz zemljišne knjige
- posjedovni list
- akt kao dokaz o legalnosti objekta, koji može biti:
- Uporabna dozvola - za građevine za koje se izdaje lokacijska dozvola
- Potvrda o dostavljenom završnom izvješću nadzornog inženjera o izvedbi građevine - za građevine za koje se izdaje rješenje o uvjetima građenja.
